起拍楼面价5634元/㎡！实探宇宙中心区凤凰山南侧地块——徐州楼事-尊龙凯时入口

9月21日，江苏土地市场网发布徐州市本级挂[2018]21号公告，此次挂出4宗住宅用地、2宗住宅定销房地块、4宗商业用地。10宗地块总起拍价21.1亿元。其中，2018-39号地块起拍楼面价5634元/㎡！

地块位于凤凰山南侧，鲲鹏路东侧。地块性质为居住用地，土地面积59770㎡，容积率1-1.2，建筑面积约7万方左右，地块出让起始价40410万元，楼面起价5634元/㎡，保证金40410万元。

项目应采用装配式施工方式进行建设，单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率z1计算项不低于20%，若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率不低于60%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

据实探，2018-39号凤凰山南侧地块，位于原大湖村，现已拆迁完成。再加上邻近高铁站，东面一路之隔是树恩中学，南面是即将通车的和平路东延段。之前这块地与高铁片区被围墙隔离开，现在随着大湖村拆完、和平路未东延，他的价值还是比较明显的。

地块周边3公里范围内教育配套有金龙湖小学、树恩中学等，商业配套有淮海环球港等，医疗配套有徐州二院东院，景观资源有金龙湖景区、金龙湖宕口公园等。教育、商业、医疗、景观资源均较为优质。

自2016年以来，地块周边共成交了2宗涉宅用地，楼面地价最高的为华润于2018年4月28日竞得的2018-11号地块，楼面价4309元/㎡，溢价率91%；距离本地块最近的是由合景&保利于2017年1月18日竞得的2016-35号地块，楼面价1877元/㎡，溢价率为0。

根据徐州市新政，，从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造，地块容积率为1-1.2，加之该地块目前起拍楼面价已达5634元/㎡，不知未来建成以后房价几何！