徐州供地|起拍价超8.5亿！珠江路又挂地，“招商地王”位置不保...——徐州楼事-尊龙凯时入口

6月29日，江苏土地市场网挂牌出让1宗地块，该地块为xt2020-36号地块。

xt2020-36号地块

地块位置：嵩山路东、珠江路北

出让面积：142721.30㎡

规划用途：住宅用地

容积率：2≤容积率≤2.2

建筑密度：≤20%

绿化率：不低于35%

起始价：85640万元

综合楼面价：2727.50元/㎡

拍卖时间：8月3日下午2点

地块主要建设要求：

1、住宅建筑高度不得高于54米，后期很有可能会建设18层的小高层住宅产品。

2、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

3、需配套建设不小于0.3公顷的社区综合服务中心。

4、竞得方需代建地块东南角规划的12班幼儿园，用地面积约6501.7㎡。

该地块与本月15日成功出让的xt2020-34号地块距离较近，二者均位于珠江路北侧，而且都是出让面积超过14万㎡的大体量地块。

xt2020-34地块凭借着大学路板块优越的地理位置引得多家房地产商竞逐，最终经过796轮竞价被招商斥资24亿收入囊中，成交楼面价6578.51元/㎡，溢价率高达138.45%，一举成为板块新地王。

| 区位图

而位于铜山区政府板块的xt2020-36号地块，周边配套的成熟度要比招商地块还要优越。

| 配套图

景观资源：北靠楚河，南临凤凰山，自然生态资源丰富。

医疗资源：周边有铜山区境内唯一一所二级甲等中医院，是徐州市城乡居民基本医疗保险定点医院，完全可以满足日常医疗需求。

教育资源：地块东侧有郑集高级中学（城区校区）、铜山区清华中学，南侧有铜山区实验小学焦山校区，教育资源在铜山区乃至徐州市来说都是比较优质的。

交通资源：距离明年开通的地铁3号线大约1公里距离，还有11、702、903路等多条公交线路，出行的便捷性优于大学路板块。

周边房源：目前xt2020-36号地块所处的铜山区政府板块新房供应非常稀缺，仅有楚河金茂府还剩余少量房源在售，价格在18500元/㎡左右。

二手房源相对充裕，但价格相差也比较悬殊。比如，去年收官的中梁首府项目目前的二手房价在13136元/㎡，而房龄相对老一些的金程太阳花园的二手房价则仅有10860元/㎡。